Что влияет на стоимость квартиры при ее оценке

10 ноября 2016, 21:23

Независимая оценка недвижимости – это популярная процедура, результат которой позволяет определить, какова реальная рыночная стоимость жилья. Узнать цену квартиры можно для осуществления покупки или продажи таковой, раздела между наследниками, определения ущерба и прочего. Оценить квартиру поможет опытный оценщик, который учтет ряд важных факторов.



Расположение



На оценку не столько влияет состояние недвижимости, сколько ее расположение. Так, в столице самое дорогое жилье, в крупных городах также цены высокие. Чем меньше город, чем дальше он расположен от крупных населенных пунктов, тем стоимость такой недвижимости ниже. Соответственно, важно и то, в какой части города находится дом с квартирой. Если это центр, цена выше. Чем ближе к окраине, тем стоимость ниже.



Инфраструктура



Учитывается расположение и удалённость детских садов, школ, торговых центров, магазинов. Чем ближе остановка общественного транспорта, парковка, станция метро – тем лучше, тем дороже будет оценена недвижимость.



Тип здания



Тип и год строительства постройки – следующее, на что обращает внимание оценщик при определении стоимости недвижимости. Соответственно, квартира в новостройке будет стоить куда дороже квартиры в старом доме советских времен.



Еще один нюанс – учитывается то, из чего возведен дом. Кирпичные дома в приоритете по сравнению с панельными. Оценщик учитывает этаж, планировку в квартире, возможность сделать перепланировку, тип входной двери, а вот наличие ремонта незначительно влияет на цену, поскольку большинство покупателей перед заселением хотят сделать ремонт «для себя». Если речь идет о высокоэтажном доме, осматривается лифт, его состояние и работоспособность.



Еще один фактор, учитываемый при оценке недвижимости – это экология в районе. Расположенные неподалеку дымящие заводы обязательно будут учтены. В расчет берутся и близлежащие парки, озера, места для отдыха, благоприятно сказывающиеся на жизни людей.



Оценка жилья
Вернуться назад
На печать
Источник: http://www.gorod4217.ru/news.php?id=4&cat=1